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都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!

年轻人还有必要买房吗?

2020年,房价会崩吗?第一次买房需要注意什么?…

房价会不会崩飞墨君不知道,但是关于买房的建议,飞墨君还是能给一点的,今天和大家详细聊聊,从看房到拿房的那些事!

1选房子挑个好房子才是买房的第一步。

1、房型

选房型的要点,近期有分析过,飞墨君简单来说一下。

 

好房标准:

①南北通透,户型方正,采光通风俱佳。

②朝向优劣:正南>东南>西南>东>西>北。

③对侧通风,是通风条件最好的。

④房子内部,各功能区域面积分布均匀,开间:进深=1:1.5;

⑤关于楼层,建议选择整体楼层1/3-2/3之间的房子。

⑥动静分区,卧室与客餐厅厨房不要挤在一起。

虽然写的很短,但浓缩可都是精华。

 

2、小区环境

除了房型本身,小区的环境也是非常重要的,注意观察附近配套的公共设施。

 

比较重要的就是:

①大超市、医院、学校,关乎生活便捷度。

②是否是学区房,关乎小孩上学,很重要。

③附近的公交线路、地铁线路,交通是否便捷。

④附近有没有十字高架桥,不过这点不是因为便捷,有的话会比较吵。

⑤物业!物业!物业!物业真的很重要,卖房时态度都不好,以后也不会好了。

2买房

如果确定好了房型,咱们接下来就要开始准备付钱买房了。

1、流程

流程:签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证

 

注意:

①购房资历审阅每个城市不一样,按合肥来说:本地个人户,可以直接买首套房;本地集体户,落户满一年可买房;外地户口,不落户满一年社保可买房。②关于贷款,首套房最低首付30%。

2、要交的费用

交了房子的首付就可以了吗,那当然不是的,还有…

①契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

②住房维修资金:住宅类2%,非住宅类1%

③交易手续费:住宅类3元/㎡,非住宅类11元/㎡。④房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;⑤装修保证金:1000-2000元等。

 

买房,就是要花很多钱钱钱钱钱~

3验房等等等等等房子交付,还有一段时间,在这段时间内,咱们可以先做好关于验房的准备,防止被开发商坑!

1、验房工具准备

说到准备工具,突然想到前段时间的新闻,“业主穿高跟鞋验房,鞋跟嵌入地面。”

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

如果大家觉得有必要,可以带双高跟鞋试试有没有这个情况发生。

正经工具准备:空鼓锤、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机。

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

准备好这些工具,咱们再准备验房事宜!

2、检查房屋“三书一证一表”

三书:住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书;

一证:房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

一表:竣工验收备案表。

3、确认面积是否有偏差

验房首先要检查的,就是房屋的面积、赠送面积与合同上是否有偏差,多退少补,面积误差>3%,可以退房。

4、检查主体结构是否有问题

主要就是检查墙体有没有倾斜、结构是否稳定,可以用带的垂直检测尺检测。

5、详细检查

如果大方向没有问题,我们就可以看细节方面了。

  • #墙顶地面

使用工具:空鼓锤、卷尺、塞尺、垂直检测尺。

先大体环顾墙面地面顶面,有没有开裂、脱落、空鼓现象。检查墙面是否有麻点、泛碱现象。用垂直监测尺检查墙角是否垂直、地面平整度、阴阳角误差。(误差在2mm之内,可接受。)用空鼓锤敲击墙面,看是否有空鼓现象。看墙面顶面有没有漏水现象。

  • 门窗

可能有小伙伴说,开发商带的门窗我都要换,还需要检查吗?飞墨君觉得有钱归有钱,质量归质量,还是要检查的。

检查工具:塞尺、卷尺、垂直检测尺。

首先,看门窗的牢固度,开关是否顺滑,安装是否周正。其次,看漆面是否完好,是否有断裂。还有,看门窗密封性优劣,与混凝土接口处是否有缝隙。窗户的密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

压条与型材的接缝处缝隙应<1mm。对角线长度≤2m,误差应小于3mm。对角线长度>2m,误差应小于5mm。窗高≤2m,垂直误差应小于2mm。窗高>2m,误差应小于3mm。

  • 水电燃气

需要用到工具:电笔、水盆、打火机

用电笔检查所有开关插座是否通电。拉下电闸,看所有开关插座是否断电。检查强弱电箱是否标注清楚,有无错标现象。用水盆装水测试排水地漏是否畅通。在烟道下方燃烧纸张,看烟是否会被吸走,检查排烟效果。水、电、燃气表,表值是否都为0。

  • 排水坡度

需要用到工具:乒乓球

在卫浴间、阳台放置乒乓球,看是否往地漏方向滚动,检查其排水坡度。卫浴间应该有2%-3%的排水坡度。找邻居配合,做防水测试,检查防水效果如何。

有一些小问题是正常的,可以在收房前找物业协商解决,一些能在装修中解决的问题,也可在装修中解决,如果涉及套主体结构安全问题,严重时可退房。

ps:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!

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