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六个原因告诉你,什么导致一线城市房价恐慌性上涨?

在春节过后,北京、上海、广州、深圳等一线城市出现恐慌性疯涨,无论是二手房交易,还是新开售的楼盘,都创了交易量新高。特别是二手房,因为房价上涨的过快,甚至还出现坐地起价的情况。这次,中国一线城市房价疯涨背后,到底有哪些要素在驱动?


黑马哥最近由于孩子即将上学的原因,最近准备换一个大一点的房子,所以近期一直在看房。其实,在去年年底,二手房的交易量已经开始在逐步回升。在春节过后,二手房交易量随即发生井喷,新盘也开始疯抢状况。凭黑马哥的感性认识,说一下这一轮房价疯涨的原因:

一、二孩政策进一步释放

在去年政府推出二孩政策以后,直接推动了住房改善性需求。原来住两居的,为了生二孩,至少要升级为三居,才能满足基本要求。所以,二孩政策直接刺激了改善性需求,让120平米以上的大户型成为抢手户型。

除了二孩政策以外,去年还是羊年,今年是猴年。在中国人传统观念里,又有“十羊九不顺”的固有观念,都想要一个属猴的孩子。所以,2016年肯定是一个生育高峰。既然要生孩子,肯定要有买房的需求。

所以说,春节后一线城市疯涨跟二孩政策的逐步释放和生育高峰有直接关系。

二、契税减免和去库存的宏观政策

自从2015年年底以来,国家推出一系列的诸如降低契税、降息以及户籍方面的优惠政策,本来想去三四线城市的库存,结果间接导致一二线城市的疯涨,实在有点匪夷所思。

这种反常现象,从某种方面反映了中国房地产市场供需的两极化,在三四线城市供大于求,而在一二线城市却是求大于供。因为一线城市新盘供应量极少,在政策的驱动之下,必然更会“雪上加霜”,新盘出现哄抢现象就在情理之中。

三、股市的持续低迷

很多人将今年的楼市疯涨跟去年股市的疯狂相提并论。去年的股灾,使许多股民对股市伤透了心,而手里的资金,又没有太多的投资渠道。一看到楼市回暖,索性就把钱投到房子上。从某种角度上讲,股市的低迷,导致大量资金从股市流向楼市。

四、学区房的非理性上涨

去年,受相关政策的影响,北京等一线城市的学区房发生非理性的上涨,在北京像东城、西城、海淀等优质学校密集的地区,出现了学区房疯涨的状况,甚至前不久在北京西城区还出现一例单价60万一平米的天价学区房

学区房的高速上涨和天价学区房的频出,让一部分家长出现恐慌。在春节过后,便出现集中换房、购买学区房的热潮,这也从某种程度上推动了房价的快速上涨。

五、首付贷和融资杠杆

原来,筹措首付款是一个难题。但是现在像链家以及各大银行都推出首付贷等金融产品,可以通过在融资平台短期借贷的方式筹集首付。现在本来首付比例就开始大幅降低,再加上首付贷等金融平台的借款,购房者只需要花很少的资金、甚至零首付就可以去买房,这从某种程度上大大降低了买房的资金成本,也让一些投机者有机可乘。在房价疯涨的状况下,很多人都抱着“抢一套再说”的心态,形成扎堆买房的现象。

六、低价疯涨和中低端楼盘供应量不足

这两年,北上广深等一线城市地价连创新高。前不久在北京大兴又出现地王,楼面价都已经接近5万一平米。

地价过高,导致现在像北京这些一线城市新开盘的项目大多是高端项目,许多高端项目都接近10万一平米。高端项目扎堆,而中低端住宅供应量则严重不足。据统计,今年北京商品房住宅供应量仅4万套,创下十年来最低水平。北京地王频出和大量高端项目的涌现,从某种程度上推高了房价,同时也为房价上涨带来了预期,也带火了二手房。

总之,中国房价上涨是一个非常复杂的命题,中国楼市恐慌性上涨,已经呈现周期性的趋势。这种恐慌性上涨,对中国经济的健康发展极为不利,中国应该从改变土地财政、调整经济结构、改变区域性发展不平衡、开放社会资源等各个角度去解决楼市问题,而不应该再是头疼医头,脚疼医脚。


本文原载于百度百家,原创作者黑马良驹 微信公众号(socialmouths)

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